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IIGF觀點 | 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色建筑的市場分析與展望
時間:2022-11-09 08:54:22 作者:GBWindows 來源:行業(yè)網(wǎng)站 閱讀:1664內(nèi)容摘要:2021年8月5日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》,北京限購政策升級。近期以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控方案都在密集出臺,不到一個月,已有上海、紹興、杭州、成都、北京等11地出手調(diào)控。限購令的出臺通過戶籍限制在短期內(nèi)抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機(jī)性購買者的購買需求,因此,經(jīng)歷了過去的爆炸...2021年8月5日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》,北京限購政策升級。近期以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控方案都在密集出臺,不到一個月,已有上海、紹興、杭州、成都、北京等11地出手調(diào)控。限購令的出臺通過戶籍限制在短期內(nèi)抑制了當(dāng)期決定購房的居民以及投機(jī)性購買者的購買需求,因此,經(jīng)歷了過去的爆炸式發(fā)展,今天的房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大的轉(zhuǎn)型變化和升級,需要強(qiáng)化高質(zhì)量發(fā)展,提質(zhì)、降本、增效將是下階段房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)的主要著力點。綠色建筑是未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的趨勢,在實際建設(shè)中顯現(xiàn)出較高經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益,積極采用綠色建筑模式,可以有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。本文將從綠色建筑的內(nèi)涵出發(fā),闡述綠色建筑的重要性和現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色建筑的價值鏈,探討房地產(chǎn)企業(yè)面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn),并提出建議。
一、綠色建筑的內(nèi)涵
(一)定義
綠色建筑的概念最早在20世紀(jì)60年代提出,繼1990年英國制定全球第一個綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)之后,各國相繼出臺符合地域特點的綠色建筑評估體系,極大地豐富了綠色建筑的內(nèi)涵。世界綠色建筑協(xié)會提出,“綠色”建筑是指在其設(shè)計、建造或運營過程中,能夠減少或消除對氣候和自然環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響并產(chǎn)生積極影響的建筑。
改革開放后,在推動建筑節(jié)能工作的同時,為積極應(yīng)對資源環(huán)境惡化并發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),從20世紀(jì)90年代起,綠色建筑概念引入中國。在2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中明確,綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染,為人們提供健康、適用、高效的使用空間,最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑?!秶抑虚L期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要(2006~2020年)》第一次把城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展單獨列為一個重點領(lǐng)域,綠色建筑和建筑節(jié)能作為優(yōu)先主題得到了國家的持續(xù)支持和發(fā)展,發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為主管部門的重點工作。
(二)特點
1.節(jié)能環(huán)保。綠色建筑能夠使能源、資源消耗降至最低程度,綠色建筑技術(shù)使用太陽能、風(fēng)能、地?zé)?、生物能等天然能源和再生能?利用節(jié)能技術(shù)并防止污染,并倡導(dǎo)合理使用土地,使用無污染、可拆卸材料,生活垃圾內(nèi)部消化,形成良性循環(huán)。與傳統(tǒng)建筑相比,綠色建筑的耗能可以降低70%-75%。
2.全過程管控落實綠色建筑理念。通過對規(guī)劃設(shè)計、施工建造、竣工驗收、運行維護(hù)的建設(shè)全過程技術(shù)把控和項目建設(shè)有效管理,全方位落實綠色設(shè)計理念,實現(xiàn)綠色建筑由“概念”到“可充分感知”的綠色建筑實體的轉(zhuǎn)化。
3.“以人為本”、因地制宜的綠色建筑全過程建設(shè)理念。綠色建筑重視建筑使用者的感受,采取多種技術(shù)手段打造健康舒適的高品質(zhì)宜居環(huán)境,做到人與自然環(huán)境、建筑物與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。注重因地制宜原則,強(qiáng)調(diào)尊重本地的人文、自然、氣候條件。
二、建筑綠色化轉(zhuǎn)型的重要性
(一)雙碳目標(biāo)下,建筑行業(yè)是減排降碳的主力軍
建筑行業(yè)是碳排放大戶?!吨袊ㄖ芎难芯繄蟾?2020)》數(shù)據(jù)顯示,2018年全國建筑全過程碳排放總量為49.3億噸,占全國碳排放比重的51.3%。如圖1所示,其中建材生產(chǎn)階段占全國碳排放的比重為28.3%,建筑施工階段占全國碳排放的比重為1%,建筑運行階段占全國碳排放的比重為21.9%。《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告2020》數(shù)據(jù)顯示,建材產(chǎn)生的能耗是建筑業(yè)能耗最主要組成部分,其中鋼鐵和水泥的生產(chǎn)能耗占到建筑業(yè)建造總能耗的80%以上,僅建材部分能耗已占全社會總能耗的20%以上。
同時,建筑行業(yè)的碳排放量遠(yuǎn)超其他行業(yè)?!笆奈濉币?guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要指出,推動能源清潔低碳安全高效利用,深入推進(jìn)工業(yè)、建筑、交通等領(lǐng)域低碳轉(zhuǎn)型。交通部門與建筑行業(yè)同為“雙碳”背景下強(qiáng)調(diào)的重要領(lǐng)域,但是,2018年交通部門能源消耗量占全國總能源消耗量的10.7%,直接CO2排放為9.8億噸,遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于建筑行業(yè)的數(shù)據(jù)。
習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào),實現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和是一場廣泛而深刻的經(jīng)濟(jì)社會系統(tǒng)性變革,要把碳達(dá)峰、碳中和納入生態(tài)文明建設(shè)整體布局。在雙碳目標(biāo)下,建筑業(yè)是進(jìn)行減排降碳的重點行業(yè)領(lǐng)域,進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型刻不容緩。
圖1 2018年全國建筑全過程碳排放總量(單位:億噸)
(二)建筑綠色化發(fā)展持續(xù)深化循環(huán)經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展理念
綠色建筑在發(fā)展原則上堅持可持續(xù)發(fā)展,在理念上貫徹綠色平衡,在整體設(shè)計上講究科學(xué),融入大量環(huán)保和生態(tài)理念,潛移默化地以視覺和使用細(xì)節(jié)體驗向公眾傳遞可持續(xù)發(fā)展理念。例如,自然光采光設(shè)計、雨水循環(huán)利用、垃圾分類管道、建筑保溫材料、新風(fēng)系統(tǒng)、新能源、園區(qū)綠化比例等基礎(chǔ)設(shè)施都是在綠色化改造時需要考量的。
(三)氣候變化下的建筑挑戰(zhàn)
據(jù)我國《第三次氣候變化國家評估報告》顯示,近百年來我國陸地區(qū)域平均増溫0.9-1.5攝氏度,近15年來處于近百年來氣溫最高的階段。由此可以推測,未來我國區(qū)域氣溫將繼續(xù)上升,極端天氣的頻次和強(qiáng)度將不斷増加,災(zāi)害損失呈上升趨勢。建筑行業(yè)將面臨氣候變化的風(fēng)險,如極端高溫事件、公共衛(wèi)生事件爆發(fā)或漲潮等事件的影響。應(yīng)對氣候變化的形勢刻不容緩,但是傳統(tǒng)的建筑或難以應(yīng)對氣候變化帶來的影響,而綠色建筑由于從設(shè)計到建造全生命階段均充分參考地理因素、氣候環(huán)境、人文因素等多方面要素,因此具有適應(yīng)氣候變化和風(fēng)險韌性的屬性,以應(yīng)對建筑行業(yè)來自自然不可回避的挑戰(zhàn)。
三、綠色建筑的發(fā)展現(xiàn)狀
(一)管理機(jī)制與標(biāo)準(zhǔn)
1.建筑綠色化發(fā)展的政策支持
黨的十八大以來,生態(tài)文明建設(shè)被放在突出地位,十九大進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了加快生態(tài)文明體制改革。綠色建筑作為綠色產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié),得到大量政策支持,在建筑領(lǐng)域落實生態(tài)文明理念與綠色低碳發(fā)展起到了重要作用。
綠色建筑已成為我國綠色金融的重點支持領(lǐng)域。我國《能效信貸指引》《綠色債券支持項目目錄(2015年版)》《綠色債券發(fā)行指引》《綠色產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2019年版)》等標(biāo)準(zhǔn)目錄始終包含綠色建筑領(lǐng)域。其中,國家發(fā)改委發(fā)布的《綠色債券發(fā)行指引》明確將綠色建筑發(fā)展列為重點支持項目。在以上文件的基礎(chǔ)上,《綠色債券支持項目目錄(2021年版)》延續(xù)了對綠色建筑領(lǐng)域的支持,對綠色建筑材料制造項目提供了更具操作性的項目說明和支持條件。
與此同時,北京、上海、天津、深圳等多省市也制定了綠色建筑政策體系,江蘇、貴州、浙江等省市相繼頒布《綠色建筑發(fā)展條例》,以地方立法的形式強(qiáng)制推進(jìn)綠色建筑發(fā)展,多省市也建立了相關(guān)激勵補(bǔ)貼政策。綠色建筑政策法規(guī)建設(shè)呈現(xiàn)出中央—地方多級聯(lián)動、強(qiáng)制—激勵多重保障的政策氛圍。
2. 綠色建筑標(biāo)識評估標(biāo)準(zhǔn)
在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范方面,截至目前,人民銀行、銀保監(jiān)會、發(fā)改委相繼印發(fā)的綠色金融標(biāo)準(zhǔn)均將綠色建筑建設(shè)、綠色建材生產(chǎn)、綠色建筑購買和既有建筑節(jié)能改造等納入綠色項目范疇。2019年3月13日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》,對綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修正,重新構(gòu)建了綠色建筑評價技術(shù)指標(biāo)體系,主要評價體系由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居五方面組成。與舊版相比,新標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點不同:
(1)增加綠色建筑基本級:新標(biāo)準(zhǔn)在原三個星級基礎(chǔ)上,新增“基本級”,即基本級、一星級、二星級、三星級4個等級;新版標(biāo)準(zhǔn)確定了每類指標(biāo)的具體評價標(biāo)準(zhǔn)。它將評價標(biāo)準(zhǔn)分為控制項、評分項與加分項(僅限提高與創(chuàng)新)三類評價一個建筑是否為綠色建筑的必備條件,為該建筑應(yīng)全部滿足標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)住宅建筑或公共建筑中控制項的要求,在滿足控制項要求后,再按評分項和加分項對建筑進(jìn)行評分,根據(jù)得分以及對技術(shù)要求的滿足程度將綠色建筑劃分為四個等級(基本級、一星級、二星級、三星級)按下表確定:
綠色建筑的總得分按Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)/10來計算。其中, Q0為基礎(chǔ)項控制分,當(dāng)滿足所有控制項的要求時取400分;Q1-Q5為評價體系除提高與創(chuàng)新外五類指標(biāo)的評分項得分;QA為提高與創(chuàng)新項的得分(即加分項的得分)。
(2)擴(kuò)展內(nèi)涵和技術(shù)要求:新標(biāo)準(zhǔn)中更關(guān)注人和環(huán)境的關(guān)系,新增建筑工業(yè)化、海綿城市、垃圾資源化利用、健康宜居、建筑信息模型等相關(guān)技術(shù)要求;
(3)提升建筑性能:新標(biāo)準(zhǔn)考慮人在建筑中的安全、健康、適老方面的內(nèi)容,增加健康舒適指標(biāo)體系,且從使用者視角出發(fā)。
3. 綠色建筑實踐路徑列舉
(1)建筑設(shè)計:在建筑設(shè)計中,采用定制化原則,明確建筑目標(biāo)和功能分區(qū),考慮建筑在建造、運營和回收階段的相互影響,充分利用新技術(shù)手段,提高空間使用率、資源利用率和建筑使用舒適感。采用建筑性能設(shè)計方法,注重氣候、環(huán)境等因素的引導(dǎo)設(shè)計,以及集成技術(shù)的最優(yōu)化設(shè)計。建筑內(nèi)部空間布置合理,功能分區(qū)明確且功能區(qū)與功能區(qū)之間銜接順暢,比如合理利用房頂空間、地下空間,進(jìn)行“地面-地下”空間的立體式開發(fā)及廢舊園區(qū)的可持續(xù)利用,兼顧綠色理念的融入和居住舒適度。建筑的外部設(shè)計堅持資源化、綠色化原則,采用太陽能、風(fēng)能技術(shù)提高建筑的能量自給能力,同時采用綠植覆蓋技術(shù),提高園區(qū)綠化率及改善城市景觀。
(2)建造材料選?。?/strong>為滿足建筑可持續(xù)發(fā)展要求,建筑材料必然向輕質(zhì)化、高性能、多功能、低能耗及資源化方向發(fā)展,在建筑材料使用過程中實現(xiàn)節(jié)能。多功能是指防水、防火、保溫、隔聲、防腐等建筑功能材料相互結(jié)合,以單一材料實現(xiàn)多樣化功能,節(jié)省建筑工序和材料成本。低能耗指在建筑材料生產(chǎn)過程中減少能量消耗,如減少高溫煅燒磚的生產(chǎn)、混凝土砌塊由蒸汽養(yǎng)護(hù)改為碳化養(yǎng)護(hù)。廢物利用是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑,也是建筑材料研發(fā)生產(chǎn)的重要方向,再生混凝土、水泥基粉末廢棄物等建筑廢棄物的研究和工程應(yīng)用可減少環(huán)境污染,實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效應(yīng),將在可持續(xù)建筑發(fā)展過程中產(chǎn)生更大社會效應(yīng)。
(3)建造方式:考慮采用裝配式建筑,便于控制施工質(zhì)量、減少施工工期、降低施工對周圍環(huán)境的影響。在面對具有較大空間的多層、高層建筑和地基較軟弱的建筑時,采用框架式建筑,靈活分隔空間,有利于抗震,節(jié)省材料,減少環(huán)境影響。
(二)市場發(fā)展
1.綠色建筑融資快速發(fā)展
我國的綠色建筑債券發(fā)行始于2017年,發(fā)行總量較少,當(dāng)年僅發(fā)行5只,總規(guī)模45.1億元;2018年綠色建筑債券發(fā)行總額為87.2億;2019年發(fā)行總額為231.7億。2017年至2019年,中國綠色建筑企業(yè)成功發(fā)行綠色債券共有25只,主要投向綠色住宅建筑、綠色公共建筑和綠色工業(yè)建筑、綠色園區(qū)、綠色棚戶區(qū)改造、海綿城市和智慧城市等。中國人民銀行金融研究所副所長雷曜表示,為了實現(xiàn)碳達(dá)峰和碳中和目標(biāo),“十四五”期間,我國每年需要投入與綠色建筑相關(guān)的上萬億元資金。
圖2. 2017-2019年我國境內(nèi)綠色建筑債券市場發(fā)行規(guī)模(單位:億元)
數(shù)據(jù)來源:中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院
2.綠色建筑面積和評價標(biāo)識項目數(shù)量增長
截至2019年底,全國累計建設(shè)綠色建筑面積超過50億平方米,同比增長超過56%,2019年當(dāng)年占城鎮(zhèn)新建建筑比例達(dá)到65%。全國獲得綠色建筑標(biāo)識的項目建筑面積超過22億平方米,同比增長超過57%。
近年來,隨著各地綠色建筑標(biāo)識評價陸續(xù)展開,獲得綠色建筑評價標(biāo)識的項目增長迅速。據(jù)住建部有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至2018年底,全國累計有近14,000個建筑項目獲得綠色建筑評價標(biāo)識,其中2018年獲得綠色建筑評價標(biāo)識的建筑項目3,556個,占總綠色建筑評價標(biāo)識項目的比例達(dá)到25%左右。如圖2所示,2008年至2018年期間,綠色建筑評價標(biāo)識項目發(fā)展保持良好的勢頭,增速持續(xù)提高。
圖3. 2008-2018年綠色建筑評價標(biāo)識每年新增項目情況(單位:個)
數(shù)據(jù)來源:住建部
四、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色建筑價值鏈分析(Value Chain)
企業(yè)價值鏈分析模型是企業(yè)內(nèi)部競爭態(tài)勢分析的重要工具,由美國學(xué)者邁克爾·波特于1985年提出,該理論認(rèn)為,企業(yè)制造與價值實現(xiàn)的活動是一個用“鏈”表示的系統(tǒng),構(gòu)成企業(yè)的價值鏈。
圖 4 波特價值鏈分析模型
(一) 房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展價值鏈分析
企業(yè)的全部生產(chǎn)經(jīng)營活動可以分成基本增值活動和輔助增值活動兩大類。
1、基本增值活動
(1) 規(guī)劃設(shè)計
該階段房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)項目開發(fā)綠色目標(biāo)確定有利于環(huán)境的建筑風(fēng)格、組合方式、智能化水平等,具體包括對戶型結(jié)構(gòu)、空間布局、平面特征以及建材選料、成本造價做出規(guī)劃和部署。在設(shè)計時集成綠化配置、通風(fēng)和采光的設(shè)計上都強(qiáng)調(diào)自然化,對于圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用低耗能材料,在太陽能利用、地?zé)崂谩⒅兴?、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)的使用上,充分展示人文與建筑、環(huán)境及科技的和諧統(tǒng)一。
(2) 項目管理
該階段主要活動包括招投標(biāo)、施工建設(shè)、工期控制及竣工驗收等。房地產(chǎn)企業(yè)采用招投標(biāo)的方式公開選擇有資質(zhì)的建筑施工單位,在建設(shè)過程中按照綠色建筑標(biāo)識評估標(biāo)準(zhǔn)對項目施工質(zhì)量、進(jìn)度及成本進(jìn)行管理。
2、輔助增值活動
(1) 采購與物料管理
該階段包括采購和管理材料、設(shè)備、物資,還包括土地使用權(quán)、項目資金、外部中介服務(wù)等其他物資,為基本活動的進(jìn)行提供了基礎(chǔ),決定了房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量和成本,影響了房地產(chǎn)商品最終價值的形成。房地產(chǎn)企業(yè)通過響應(yīng)政府對綠色建筑和綠色建材推廣政策的支持,充分發(fā)揮示范效應(yīng),依照綠色建筑和綠色建材政府采購基本要求進(jìn)行采購活動。
(2) 研究與開發(fā)
房地產(chǎn)企業(yè)通過專業(yè)技術(shù)手段對發(fā)展綠色建筑進(jìn)行市場預(yù)測、可行性研究、策略選擇等,推廣相關(guān)高新技術(shù),配備先進(jìn)設(shè)備,促進(jìn)物業(yè)自動化管理。在建造過程中企業(yè)大量采用技術(shù)成熟的低成本綠色技術(shù),例如,智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代居建必備技術(shù)要求;節(jié)能設(shè)計、高效照明、復(fù)層綠化是改善性能的技術(shù),在原有技術(shù)措施的基礎(chǔ)上優(yōu)化設(shè)計或選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,增量成本極低;太陽能熱水、雨水收集系統(tǒng)是技術(shù)十分成熟、成本較低的綠色技術(shù),在綠色建筑項目中應(yīng)用極廣,效果突出。并不斷進(jìn)行綠色建筑技術(shù)研發(fā),轉(zhuǎn)化成果。
(3) 人力資源管理
有價值、稀缺、難于模仿的人力資源將為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色建筑帶來長期競爭優(yōu)勢,人力資源管理包括招聘選拔、培訓(xùn)任用、考核和激勵以及薪酬設(shè)計等一系列活動,通過人力資源管理, 進(jìn)一步培養(yǎng)綠色建筑設(shè)計專業(yè)人才,提升綠色建筑人才的業(yè)務(wù)技能水平和工作的積極性, 同時可以優(yōu)化雇傭和培訓(xùn)的成本, 從而達(dá)到影響企業(yè)競爭優(yōu)勢的效果。
(4) 企業(yè)基礎(chǔ)制度
企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施是企業(yè)運營中所有保障措施的總和,通過對企業(yè)管理資源和知識資源的協(xié)調(diào)運用,提高各職能活動的功能和組織效率,推動綠色理念貫徹整個價值鏈。該階段包括企業(yè)文化、流程機(jī)制、意見審核通道、環(huán)境風(fēng)險管控等。
(二) 案例分析
萬科集團(tuán)作為我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者之一,是綠色地產(chǎn)的常青樹。在深圳開發(fā)的萬科城四期是國內(nèi)第一個獲得“綠色建筑三星級”認(rèn)證的住宅項目,而且,在國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)頒布的前三年,萬科的綠色三星建筑面積已經(jīng)占了全國的四成。
1.項目管理。萬科集團(tuán)不斷迭代升級工業(yè)化建造體系,有效降低建造過程中的能耗、物耗,是建筑行業(yè)踐行綠色發(fā)展的重要實踐。目前,萬科已形成“5+2+X”工業(yè)化建造體系,后續(xù)將不斷探索不同結(jié)構(gòu)類型的工業(yè)化建造體系并擴(kuò)展至大型復(fù)雜項目進(jìn)行應(yīng)用。
2.售后服務(wù)。萬科集團(tuán)在管理上通過科技賦能減少碳排放,借助科技手段監(jiān)控商業(yè)運營行為模式,降低持有型物業(yè)的能源消耗。以東莞莞城萬科城市廣場為例,通過信息化系統(tǒng)建設(shè),形成“線上數(shù)據(jù)診斷+線下運維”的管理閉環(huán),2020年全年每平米的用電量降低10度,年底節(jié)約電量35.4萬度,可供一棟30層住宅樓所有家庭使用3年。
3.采購與物料管理。2009年,萬科集團(tuán)完成了其采購體系的建設(shè),以集團(tuán)采購為主,輔以分公司采購,減少采購中出現(xiàn)的重復(fù)采購行為,降低該部分能耗,節(jié)約建筑成本。2016年,萬科發(fā)起“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動”,推行“無綠色不采購”,并通過采筑平臺對采購材料進(jìn)行綠色供應(yīng)鏈管理。萬科集團(tuán)強(qiáng)調(diào)“全生命周期管控”,從各環(huán)節(jié)都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),包括工業(yè)化建造、綠色建筑、健康建筑等標(biāo)準(zhǔn),這些標(biāo)準(zhǔn)也在不斷更新、升級,以不斷提高我們的綠色低碳管理水平。為了進(jìn)一步夯實管理基礎(chǔ),2019年,萬科設(shè)立了董事會-環(huán)境、社會及管治工作委員會,集團(tuán)在綠色低碳領(lǐng)域的行動具有了更強(qiáng)的推動力和系統(tǒng)性。
4.研究與開發(fā)。萬科研發(fā)中心與德國被動房研究所(PHI)、德國能源署(DENA)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部康居中心、中國建筑科學(xué)研究院等被動式超低能耗建筑專業(yè)機(jī)構(gòu)密切合作,從提高效率與降低成本角度制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——萬科被動式超低能耗建筑系統(tǒng)解決方案。
5. 企業(yè)基礎(chǔ)制度。集團(tuán)應(yīng)對氣候變化領(lǐng)域進(jìn)行了研究,例如萬科公益基金會與北京市企業(yè)家環(huán)?;饡康禺a(chǎn)綠色供應(yīng)鏈項目合作,開發(fā)《房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對氣候變化行動指南》。
五、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展綠色建筑的機(jī)遇與挑戰(zhàn)
(一)機(jī)遇
1. 核證自愿減排量(CCER)交易市場待開啟
目前,全國碳交易市場已經(jīng)開啟,下一步核證自愿減排量交易市場也將待開啟。在2021年1月生態(tài)環(huán)境部正式公布的《全國碳排放權(quán)交易管理辦法(試行)》中,就已經(jīng)提到CCER并規(guī)定了CCER的抵消比例。此外,生態(tài)環(huán)境部也在改革自愿減排項目體系,市場普遍猜測,CCER項目審批和減排量簽發(fā)有望重啟。
國家核證自愿減排量抵消機(jī)制,不僅可以擴(kuò)大碳市場參與主體,并以市場化補(bǔ)償手段,為房地產(chǎn)企業(yè)獲取額外的資金支持、現(xiàn)金流。雖然目前全國碳排放權(quán)交易市場只納入了八大行業(yè)(發(fā)電、石化、化工、建材、鋼鐵、有色、造紙、航空)中能源消費量1萬噸標(biāo)煤以上的重點企業(yè),建筑、交通、工業(yè)并未在其中,但是納入碳市場行業(yè)覆蓋正不斷擴(kuò)大,加上建筑業(yè)高耗能、高碳排放的特點,建筑業(yè)納入碳排放權(quán)交易體系,是推動實現(xiàn)雙碳目標(biāo)的必然。
2.新一輪建設(shè)的總要求:生態(tài)文明建設(shè)實現(xiàn)新進(jìn)步
在“十四五”時期,生態(tài)文明建設(shè)取得新進(jìn)步是新一輪建設(shè)的總要求,明確指出:國土空間開發(fā)保護(hù)格局得到優(yōu)化,生產(chǎn)生活方式綠色轉(zhuǎn)型成效顯著,能源資源配置更加合理、利用效率大幅提高,單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗和二氧化碳排放分別降低13.5%、18%,主要污染物排放總量持續(xù)減少,森林覆蓋率提高到24.1%,生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善,生態(tài)安全屏障更加牢固,城鄉(xiāng)人居環(huán)境明顯改善。因此,為了把握新發(fā)展階段,貫徹新發(fā)展理念,構(gòu)建新發(fā)展格局,針對房地產(chǎn)行業(yè)等能耗高、碳排放高的企業(yè),政府也將提出更高的要求,同時提供更多政策上的支持。
(二)挑戰(zhàn)
1. 綠色建筑發(fā)展依賴于前瞻性技術(shù)應(yīng)用
房屋建設(shè)往往是長周期項目,綠色建筑應(yīng)對氣候變化自然災(zāi)害的能力需要滿足幾年后的真實需求,因此綠色建筑發(fā)展依賴于具有前瞻性的先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用。若房地產(chǎn)企業(yè)對自身開展技術(shù)創(chuàng)新不能進(jìn)行系統(tǒng)長遠(yuǎn)的規(guī)劃,對研發(fā)成果的轉(zhuǎn)化缺乏統(tǒng)籌,就不能滿足未來行業(yè)需求,為行業(yè)的綠色發(fā)展提供支撐。
2. 綠色建筑的認(rèn)證
現(xiàn)階段,在向金融機(jī)構(gòu)獲取綠色融資支持時,房地產(chǎn)及建筑企業(yè)可能會存在綠色建筑設(shè)計時的認(rèn)證等級與實際交付驗收時不符的情況,這種情況涉及到信貸機(jī)制、擔(dān)保、考核等的創(chuàng)新與完善,會限制銀行等金融機(jī)構(gòu)以綠色金融支持綠色建筑發(fā)展的積極性,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)難以高成本去開發(fā)綠色建筑。
3. 綠色建筑領(lǐng)域的碳匯計量與歸屬機(jī)制研究
高排放企業(yè)如房地產(chǎn)企業(yè),因進(jìn)行減排降碳而節(jié)約的碳足跡可以通過CCER交易,獲取主營業(yè)務(wù)外的額外現(xiàn)金流,抵消部分碳排放。CCER備案的流程,不僅包括了業(yè)主的自證,咨詢機(jī)構(gòu)的專業(yè)論證,還包括了來自有資格的、獨立第三方機(jī)構(gòu)的再次論證和主管部門的最終審批,較為繁瑣。而且由于房地產(chǎn)企業(yè)最終的減排歸屬為業(yè)主,加上綠色建筑的建設(shè)成本又較高,因此CCER對房地產(chǎn)企業(yè)而言激勵有限,在消費者愿意出更高價格消費綠色商品前,市場競爭力較弱。
4. 消費者綠色消費的意識有待加深
部分消費者支付能力有限,綠色消費需求“被動”缺失。在當(dāng)前很多綠色消費品存在綠色溢價的情況下,部分消費者往往因囊中羞澀而放棄購買綠色產(chǎn)品。與此同時,部分消費者觀念偏頗,綠色消費需求“主動”缺失,缺少對技術(shù)成熟度的信任,對于低碳出行、節(jié)能節(jié)水、拒絕白色污染等綠色消費倡議,至今仍有很多消費者擺出一副事不關(guān)己的架勢,綠色消費推行舉步維艱。部分消費者生態(tài)意識匱乏,綠色消費需求“無意識”缺失,盡管這些年國家加大了生態(tài)環(huán)境宣傳與治理力度,但各方面都存在一些盲區(qū),很多民眾基本屬于“生態(tài)文盲”,他們既無意選購綠色商品,也不會有意生產(chǎn)綠色環(huán)保產(chǎn)品。
六、房地產(chǎn)企業(yè)綠色建筑發(fā)展展望與建議
(一)政府及監(jiān)管部門
1.盡早將建筑行業(yè)納入全國碳交易市場
現(xiàn)階段全國碳交易市場僅僅包含了能源行業(yè)作為先試先行,建筑行業(yè)雖然為四大減排部門但還未納入。將建筑業(yè)納入碳排放權(quán)交易體系,是推動實現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和的必然。主管部門應(yīng)當(dāng)穩(wěn)步推進(jìn)低碳發(fā)展體制機(jī)制建立,推動企業(yè)積極參與碳排放權(quán)交易市場建設(shè),支持企業(yè)發(fā)展市場化的節(jié)能減排方式,指導(dǎo)大型企業(yè)構(gòu)建與碳達(dá)峰、碳中和相適應(yīng)的投融資體系。
2.完善碳匯計量與歸屬機(jī)制研究
各試點碳市場應(yīng)發(fā)布政策,鼓勵控排企業(yè)優(yōu)先使用碳匯減排項目,政府部門應(yīng)探索更多碳匯消納模式,激活市場流動性,適當(dāng)簡化CCER備案的流程,放寬對實際上有資格的房地產(chǎn)企業(yè)的要求,并聯(lián)合專業(yè)研究機(jī)構(gòu)對各產(chǎn)業(yè)鏈的主體需求進(jìn)行了解,按比例分派減排碳匯,促進(jìn)房地產(chǎn)商對綠色建筑和建造的積極性。
3.引導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展和綠色消費意識
政府應(yīng)利用媒體加大可持續(xù)發(fā)展和綠色消費的宣傳,引導(dǎo)消費者形成低碳環(huán)保的消費理念,改變揮霍浪費的消費習(xí)慣。這不僅提升綠色消費意識,還可以鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型行動。
(二)金融機(jī)構(gòu)
1.研究投融資動態(tài)追蹤機(jī)制
金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行投融資機(jī)制創(chuàng)新,以形成多元、綠色、市場化投融資機(jī)制為最終目標(biāo),從而為綠色投資提供足夠的市場激勵,為環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供足夠的資金支持。并通過動態(tài)追蹤機(jī)制了解資金流向,貸款資金的流向分析可有效評估房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑領(lǐng)域的資金運用情況,有助于監(jiān)測貸款資金是否空轉(zhuǎn)、是否應(yīng)用于綠色化等,有利于防范風(fēng)險。
2.將ESG納入房地產(chǎn)企業(yè)授信考核
隨著我國綠色金融發(fā)展循序漸進(jìn),ESG理念逐步被廣大投資者和企業(yè)所認(rèn)知,在可持續(xù)投資領(lǐng)域,房地產(chǎn)企業(yè)的ESG表現(xiàn)逐漸成為投資者進(jìn)行投資決策的重要參考因素。將ESG納入房地產(chǎn)企業(yè)授信考核,倒逼房地產(chǎn)企業(yè)提升ESG管理水平,將會強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)境、社會、治理信息披露和與利益相關(guān)者的交流互動,有利于篩選高質(zhì)量和具有長期發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè)。
3.細(xì)化開展建筑行業(yè)環(huán)境風(fēng)險壓力測試
在環(huán)境和氣候相關(guān)事件的規(guī)模和范圍逐步擴(kuò)大、頻率不斷提高的背景下,環(huán)境風(fēng)險壓力測試助推房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)知環(huán)境和氣候風(fēng)險,有利于企業(yè)及時進(jìn)行風(fēng)險管控。細(xì)化開展環(huán)境風(fēng)險壓力測試能夠幫助金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)建筑行業(yè)最大的承壓空間,便于在一定壓力限度內(nèi)支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型,防止出現(xiàn)“一刀切”現(xiàn)象。
(三)房地產(chǎn)企業(yè)
1.聯(lián)通專業(yè)研究機(jī)構(gòu)/智庫創(chuàng)新技術(shù)研發(fā)
以企業(yè)為主導(dǎo)、高校與科研機(jī)構(gòu)為依托,加強(qiáng)與業(yè)界專家、高層次研究機(jī)構(gòu)的溝通對接,合理運用專業(yè)研究機(jī)構(gòu)和智庫的豐富資源,通過國際合作和產(chǎn)學(xué)研深度融合推動可持續(xù)建筑的基礎(chǔ)研究,研發(fā)質(zhì)量保證建造水平較弱環(huán)節(jié)的服務(wù)和產(chǎn)品,解決綠色建筑發(fā)展過程中的突出問題。這一過程不但促進(jìn)科技開放合作,也有利于綠色制造核心競爭力提升,有助于早日實現(xiàn)高端新材料的技術(shù)突破。
2.積極參與部委及金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)研究,以市場實踐提供更多可落地的支持政策
綠色建筑正處于發(fā)展初期,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色轉(zhuǎn)型還需政策的支持和健全的法律體系以及監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行保駕護(hù)航,企業(yè)應(yīng)積極配合研究,為政策的順利實施提供有關(guān)經(jīng)驗。
3.加強(qiáng)專業(yè)性的人才培養(yǎng)
如今綠色建筑領(lǐng)域一線人才仍然較為匱乏,比如發(fā)展裝配式建筑,對掌握建筑信息模型技術(shù)、吊裝、焊接等技術(shù)的高技能人才需求快速增加,需要加緊建立綠色建筑人才培養(yǎng)和發(fā)展長效機(jī)制。在現(xiàn)階段各學(xué)科交融在一起研究的情況下,組建多學(xué)科、跨專業(yè)研究團(tuán)隊刻不容緩,可以通過政府、行業(yè)協(xié)會引導(dǎo),學(xué)校與企業(yè)通力合作等多種方式,構(gòu)建可持續(xù)學(xué)習(xí)與交流平臺,促進(jìn)綠色建筑的高質(zhì)量發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
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2、中共中央、國務(wù)院,《關(guān)于完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念做好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》,中發(fā)〔2021〕36號,2021年10月.
3、國務(wù)院,《關(guān)于印發(fā)2030年前碳達(dá)峰行動方案的通知》,國發(fā)〔2021〕23號,2021年10月.
4、中國網(wǎng),中國發(fā)布丨截至去年底我國單位GDP二氧化碳排放比2005年下降48.4%,http://news.china.com.cn/2021-10/27/content_77836400.html,2021年10月.
5、全國能源信息平臺,煉油產(chǎn)能過剩是如何造成的,https://baijiahao.baidu.com/s?id=1694271501303272457&wfr=spider&for=pc.
6、中國建筑節(jié)能協(xié)會,《中國建筑能耗研究報告(2020)》,http://adminht.cabee.org/upload/file/20201231/1609385858606010.pdf.
7、中國汽車工業(yè)協(xié)會,2021年9月汽車工業(yè)經(jīng)濟(jì)運行情況,http://www.caam.org.cn/chn/4/cate_32/con_5234907.html
作者:
鄧潔琳 中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院助理研究員,長三角綠色價值投資研究院助理研究員
狄宛燁 中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院科研助理
“中央財經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院”
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