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        居住建筑
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        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        時間:2023-05-12 10:25:16   作者:GBWindows   來源:行業網站   閱讀:794  
        內容摘要:CHINA GREEN BUILDING三星級綠色建筑標識項目案例為了推動我國城鄉建設事業高質量發展,將三星級綠色建筑標識項目的先進技術和經驗進行推廣,住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心將開展“三星級綠色建筑標識項目案例”系列宣傳。案例宣傳中將會對三星級項目的基本情況、技術措施......

        CHINA GREEN BUILDING

        三星級綠色建筑標識項目案例

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        為了推動我國城鄉建設事業高質量發展,將三星級綠色建筑標識項目的先進技術和經驗進行推廣,住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心將開展“三星級綠色建筑標識項目案例”系列宣傳。案例宣傳中將會對三星級項目的基本情況、技術措施、增量成本等內容進行介紹,希望能夠對各地綠色建筑項目的實施提供有益的參考。

        北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        (朝陽區平房鄉新村定福家園項目)


        Part.01

        項目基礎信息

        GENERAL INFORMATION

        一、項目所在地:北京市朝陽區 


        二、完成單位:北京城建房地產開發有限公司、北京清動互聯科技有限公司


        三、項目完成人:楊娜、康楠、盧曉巖、彭博、劉娟、焦薇、聶金哲、周瀟儒


        四、項目基本情況

            項目位于北京市朝陽區平房鄉新村范圍B-7-1地塊,朝陽北路與東五環路交接處,地鐵六號線褡褳坡站緊鄰用地西南角,向西距東四環路約6公里,向東距東六環路約12公里,向西南至北京東站約7公里,向北至首都國際機場17公里。項目建設用地面積8450.91m2,總建筑面積33666.66m2,其中地上建筑面積為22147.78m2,地下建筑面積為11518.88m2,建筑容積率2.62,建筑密度24.14%,綠地率為30%,項目包括CI、C2、C3三棟住宅樓及地下車庫,C1、C2住宅樓地上18層,地下3層,C3住宅樓地上5層,地下3層。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖1 項目實景圖


        Part.02

        主要技術措施

        TECHNICAL MEASURES

            項目以國際水準的可持續居住環境建設理念進行全面研發實踐創新,建設長壽化、高品質、低能耗的百年傳承產品,采用以新型建筑產業化和工業化的生產建造方式,即整體裝配式結構+SI住宅體系+裝配式裝修+BIM技術應用。榮獲中國百年住宅示范工程、住建部裝配式建筑示范工程、首批居住建筑裝配式裝修試點示范項目、北京市BIM應用示范工程,工程質量榮獲北京市優質工程、結構長城杯金杯。同時,依據《綠色建筑評價標準》GBT 50378-2019 獲得綠色建筑標識三星級。

            項目通過提高建筑圍護結構熱工性能,采用高效節能設備(節能燈具、節能電梯、節能水泵、風機、高效冷熱源機組和新風機組等),降低建筑能耗,采用太陽能集中生活熱水系統、一級節水器具、耐久材料、綠色產品和綠色建材,降低建筑碳排放強度;建筑在風光熱、室內噪聲、構件隔聲、室內空氣等舒適性和室內品質方面均滿足高要求,同時配備便利的智能服務系統;場地規劃滿足北京海綿城市要求,且項目合理采用非傳統水源。通過以上技術措施提高項目整體綠色建筑性能,營造綠色舒適的人居環境。

        1.百年住宅:   

            本項目被授予“中國百年住宅建設示范項目”。也是北京市管國企房地產開發商首個實施的項目。

            項目結合戶內結構大空間與可變空間的設計條件,提出了全生命周期可變戶型的產品創新理念;在施工工藝方面,提出了以SI (S:結構主體;I:裝飾層)住宅體系原理開展裝飾層與主體結構徹底分離工藝體系研發的要求,形成了完善的百年住宅技術體系,保證結構的耐久性,全面實現住宅建筑長壽性能、品質優良性能、綠色低碳性能。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖2


        2.裝配式結構體系:   

            本工程采用全裝配預制混凝土剪力墻結構體系,單體預制率達到60%。采用的預制構件包括外墻板、內墻板、女兒墻、樓梯構件、陽臺板構件、空調板構件、預制隔板、預制疊合板。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖3

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖4


        3.裝配式裝修體系:   

            本項目裝修采用干法地面與干式地暖、集成廚房、整體衛浴、機電管線分離。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖5


        4. BIM技術應用:   

            本項目建筑規劃設計、施工建造和運行維護三個階段均應用BIM技術。 


        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖6

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖7

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖8


        5.圍護結構熱工性能:   

            本項目C1、C2住宅樓的圍護結構供暖空調負荷降低比例為15.97%,C3住宅樓的圍護結構供暖空調負荷降低比例為16.07%。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖9


        6.系統化防墜設施:

            本項目窗臺距樓面、地面的凈高小于0.9m時,均在窗戶室內部分設防護欄桿,外窗配備隱形紗窗,紗窗選用徑向不低于18目的玻璃纖維窗紗,限制窗扇開啟角度;建筑物出入口均設外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護措施,并與人員通行區域的遮陽、遮風或擋雨措施結合;各樓棟四周均設置景觀綠植形成可降低墜物風險的緩沖區、隔離帶。 

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖10


        7.人車分流:

            項目小區車輛從西側出入口進出,機動車直接進入地下車庫,人行在內區,人車分流;步行和自行車交通系統照明以路面平均照度、路面最小照度和垂直照度為評價指標,其照明標準值不低于行業標準《城市道路照明設計標準》CJJ45-2015的規定。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖11

        8.完善的標識系統:  

            本項目設置完善的標識系統,主要包括:安全警示標識、指令標識、提示標識、引導標識等。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖12

        9.高效節水器具:  

            本項目全部衛生器具均為1級節水器具。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖13


        10.高效的冷熱源機組:    

            本項目C1#和C2#夏季空調采用戶式家用多聯機空調系統,性能相比國家標準提升16%,C3#夏季空調采用一級能效的分體空調。冬季供暖采用集中熱源,地下一層設置鍋爐房及供熱站,鍋爐熱效率為94%。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖14


        11.可再生能源利用:    

            本項目住宅樓采用無動力循環即熱式太陽能熱水器,為預熱供水系統,內置換熱器的緊湊式全玻璃真空管集熱器,集熱器自帶貯水箱,集熱器集中放置于住宅屋面。項目平均日用熱水量為22.4m3/d,太陽能熱水系統日均產水量為18.84m3/d,則太陽能熱水提供比例為84.11%。經分析,使用太陽能熱水系統每年可節約27.16噸標準煤。項目的成本回收期約為2.81年。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖片15


        12.智能化服務系統:      

            本項目集成安全警報、環境監測、緊急求助等功能接入智能可視對講屏,同時戶內設置家電控制、照明控制、建筑設備控制面板,創造“以人為本”的全新家居生活體驗。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓

        圖片16


        Part.03

        增量成本分析

        INCREMENTAL COST

            項目總投資38000萬元,為實現綠色建筑而增加的初投資成本495.33萬元,單位面積增量成本147.13元/平方米,綠色建筑可節約的運行費用35.6萬元/年。

        三星級綠色建筑標識項目案例—北京市定福家園北里3號院1~3號樓


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